绿色建筑的挑战：认证计划

此外，一些专家认为，认证可能无意中导致建筑实践效率低下，因为建筑商希望“追逐分数”，而不是建造。然而，一个共同的主题浮出水面：专家们一致认为，认证计划无疑会影响行业追求绿色建筑的成本、时间表和建筑实践。

项目参与

“大约三年前，当LEED在家庭中成为一个热门话题时，它肯定被认为是成本高昂且繁琐的，”该公司总裁丹尼斯·斯坦豪尔（Dennis Steinhauer）说弓箭手结构. “但在那些日子里，每个人都只是对自己的工作提出索赔，业主真的没有必要证明任何东西。”

Steinhauer表示，这种看法已经改变，建筑商、开发商和业主现在都将认证项目视为竞争市场中真正的差异化因素。

“美国绿色建筑委员会通过LEED项目成功地将绿色从一种颜色转变为一种运动，这是伟大的。建设者们需要记住，你不能用一刀切的方法来持续地建造，你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”Jennifer Languell博士说。Trifecta构造解决方案

Steinhauer说：“我们专注于中高端定制项目，我们的所有者通常非常开放并坚持LEED认证。今年，我们大约一半的项目将寻求认证。”

尽管如此，由于缺乏知识和财务方面的考虑，一些建筑商不愿意参与项目。许多建筑商转向第三方顾问，就最佳实践向他们提供建议。“由于大多数建筑商尚未具备认证项目的经验，我们常常不得不帮助他们克服这种不情愿。”该公司总裁马克·布鲁斯通（Marc Bluestone）说绿色家园“建造项目认证的决定来自于现在投资的愿望，以便以后储蓄，并拥有性能更高、更舒适、更耐用的房子。”

对成本和时间表的影响

与我交谈的专业人士都同意认证需要额外的时间、精力和金钱。然而，他们对其对施工过程的总体影响持不同意见。一些人已经将它融入到他们的实践中，以至于现在它只是他们做生意方式的一部分。对于其他人来说，它仍然被视为笨重且成本高昂。

“LEED为住宅建筑项目的完全评级和认证增加了几千美元和最短的管理时间；虽然它不影响我们的时间表，但它需要在施工期间规划额外的检查，”该公司的所有者斯隆·里奇（Sloan Ritchie）说瀑布式建筑. “但这对我们来说并不麻烦；这只是我们建造的方式。”

“大约三年前，当住房LEED成为一个热门话题时，人们肯定会认为它成本高昂且繁琐。但那时每个人都只是对自己的工作提出索赔，业主真的不认为有必要证明任何东西。”阿彻建筑公司的丹尼斯·斯坦豪尔（Dennis Steinhauer）说

Bluestone同意认证计划不必对项目的时间表产生重大影响，但他表示，这些计划确实会影响预算。“它们确实会对预算产生影响，无论是在增加材料成本方面（请查看绿色建筑面临的挑战：材料选择)以及满足项目认证标准的劳动力，以及管理项目本身的成本，”Bluestone说。“但很难估计增加的成本，因为项目差异太大。”

对流程和预算的影响可能取决于何时决定获得认证。“如果你能够将认证项目从最初的项目构思到施工过程纳入其中，那么预算和时间表几乎不会产生什么影响，”可持续发展服务部主任霍莉·霍金斯（Holly Hawkins）表示三北建筑公司. “但如果老板想成为白金，你最好拥有一支非常优秀、灵活的团队，”她说。

霍金斯解释说，她的公司参与了LEED在开工前两周并入大楼的项目。她说：“我们能够维持计划和预算，但这确实增加了项目的复杂性。”。

尽管寻找材料可能需要更多的时间，而且材料的成本可能更高，但斯坦豪尔说，参加LEED是值得的。“LEED平台以其全面的方法真的一针见血；它与能源和资源效率以及建筑物的正确位置一样重要绿色材料”他说。“在LEED家庭中，你可以以低电费获得高分，这很容易作为投资出售；大多数人都可以将其纳入预算。”

Steinhauer解释说，一旦你习惯了认证过程，它就会变得更容易、更有效。“和其他任何事情一样，你做得越多，效率就越高，”他说。“用不了多久就能找到你的消息来源，让你的潜艇按照你想要的方式上船。”

低效的做法

关于认证的必要性，人们的看法有好有坏。对一些人来说，认证是必要的，尽管需要投入额外的时间和金钱。对于其他人来说，由于成本的原因，这是不现实的。

Steinhauer说：“我们强烈建议通过认证来确保他们项目的可信度。”。“我们都是关于能源之星和LEED的家庭。”

詹妮弗·兰格尔博士，这家公司的所有者Trifecta构造解决方案她解释说：“许多建筑商最终都在追求认证，并被赚取的分数所消耗，而不是专注于坚实的建筑科学和实际性能。”。

易伯爵联合可再生能源公司。同意试图赢取分数可能会导致低效的建筑实践。“通常项目经理的目标是首先遵守法规，而不了解整个建筑系统和投资回报考虑，”他说。“这会导致浪费时间和金钱。”

“如果你能够将认证计划从最初的项目构思到施工过程中进行整合，预算和时间表可能不会产生什么影响。但如果业主想要获得白金，你最好拥有一个非常优秀、灵活的团队。”Tri North Builders Holly Hawkins

兰格尔说，认证参与的现状与经济环境有很大关系。“你必须看看市场将承受什么，对许多建筑商来说，这不是认证，”兰格尔说。“使用可持续材料建造房屋，然后通过第三方测试来支持房屋的性能，通常可以取代认证。”

根据伦敦大学的格伦·霍珀住宅节能，与LEED认证相关的初始成本和时间对于大多数建筑商来说都是令人望而却步的。Hooper说：“目前的经济低迷已经禁止我们建造LEED认证的房屋。”。“目前的抵押贷款评估方法无法覆盖建造高性能房屋时增加的成本，银行也无法看到房屋的价值节能升级.”

作为建筑商挑战赛的一部分，Hooper建造了一栋房子，测试结果比code节能60%，但最终价值比合同价格低25000美元。这一经历促使他在投资高级升级和认证时谨慎行事。“在这个经济体中，为负回报投资可持续性是不现实的，”他说。

然而，Hooper确实选择了按照能源之星标准建造房屋。Hooper说：“我们在2007年建造了第一座能源之星标为home的房屋，价格比标准房屋高出不到5000美元。在发现差异后，我们决定绝不建造低于能源之星标准的房屋。”

Judith Karpova是一位可再生能源顾问奥特伦咨询与承包有限公司。她说，从信誉的角度来看，认证很重要，但它不一定能产生预期的结果。“我们发现，它不一定能帮助我们或房主的可持续发展水平，”她说。

卡波娃解释说，许多项目的官僚作风和文书工作对承包商来说是极其沉重的负担。“我们花了大量时间试图引导房主完成这一过程，但这并不一定会带来任何好处，”她说。

地区差异

Languell表示，尽管按照认证标准进行建设面临诸多挑战，但这些标准有助于让行业更加关注可持续性实践。

“那美国绿色建筑委员会通过LEED项目成功地将绿色从一种颜色转变为一种运动，这是伟大的，”Languell说。“建设者只需要记住，你不能用一刀切的方法建立可持续的体系；你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”

Languell建议说，你很欣赏LEED和其他认证项目，认为它们是一个很好的信息资源，但要继续投资于自己的研究，特别是在气候特定系统方面。