降低绿色建筑风险

绿色建筑的诸多优势和回报已被证明，绿色建筑在业内已不再是特例，而是一种期待。然而，尽管可持续建筑实践有许多优点，绿色建筑并非没有法律和财务风险。目前，美国大多数建筑商都至少参与了绿色建筑的某些方面，因此，了解风险并提前计划以减轻风险是很重要的。

常见的风险

与绿色建筑相关的最常见的风险发生在产品和系统没有像宣传的那样运行，建筑没有获得理想的绿色认证，或者项目没有达到预算和进度参数。不幸的是，这些情况都可能带来法律和/或财务风险。

绿色建筑的最大风险之一来自新产品和新系统的扩散。由于缺乏现场测试和经验数据来支持长期性能、能源节约和投资回报(ROI)主张，这些产品可能对施工过程中涉及的所有各方构成风险。

当使用新的和未经试验的技术时，莎丽夏皮罗一所被认证的LEED专业的和有联系的瞒O ' conner，建议建筑商从客户那里获得明确的弃权声明，承认客户的期望和潜在风险。她说:“如果产品或系统由于设计不佳而未能达到预期效果，或者随着时间的推移需要不可预见的维护费用，就会出现法律索赔。”

此外，在采用新技术之前，建筑师和建造者应该确保他们完全了解新技术及其对家庭的系统影响，研究了制造商的保修和责任地位，并对自己以及承包商和分包商进行了教育，正确的安装程序。同样重要的是，当涉及到绿色产品和系统的可衡量的利益或成本节约时，对性能的期望要现实，避免过度承诺或误导客户。

定义客户的期望

在定义和管理与新技术相关的风险的同时，建筑商和开发商还需要确保在绿色建筑认证方面明确定义和管理客户的期望。

由于认证的绿色建筑对成功或失败的定义比未认证的建筑更结构化，如果项目没有获得认证，施工过程中的多方可能要承担责任。此外，大多数绿色建筑项目在实现认证的策略组合方面都有一定的灵活性，这种灵活性也可能潜在地增加责任。

不当文档因此，当承包商在合同中保证一个项目将达到一个特定的认证水平时，需要非常详细地了解责任方和惩罚含义。

由于一些州法律规定大型建筑项目必须获得LEED认证(如果一个项目未能在一定时间内获得认证，可以处以高额的经济罚款)，施工过程中涉及的所有各方都需要参与制定一份详细的合同，明确列出责任方和惩罚措施。

夏皮罗说:“你的主要防线是一份良好的书面合同——明确说明项目试图实现什么目标，以及具体由谁负责实现。”“这些是协议的重要部分，需要在建筑师、承包商和客户之间的坦诚讨论中提前进行协商。”

夏皮罗解释说，由于建造绿色建筑，设计专业人士、承包商和建筑商都有承担合同责任的风险。她表示:“底线是，你必须能够向客户兑现你在合同中承诺的内容。”

除了一份详细的、书面的合同外，为了在建造绿色建筑时降低风险，还需要记住以下几个最佳实践:

• 在整个建设过程中管理客户的期望;

• 明确定义什么是“绿色”，对产品性能要实事求是;

• 不要在公司的营销材料中夸大或过度承诺;

• 在整个施工过程中使用经认证的环保专业人员;

• 教育你的团队，确保他们理解技术、目标和项目需求;

• 在承诺使用这些材料之前，应核实材料的可用性，以避免昂贵的进度延误;

• 在同意指定之前，确保您了解任何新技术，并已验证性能数据;

• 了解绿色建筑领域的最新发展、实践、案例研究和行业新闻;和

• 考虑更新您的责任保险政策，以绿色覆盖，以防止疏忽索赔。

感谢Shari Shapiro分享她在绿色建筑法规方面的专业知识。莎丽访问的博客,绿色建筑法律，以进一步了解立法是如何影响这个行业的。