从买家的角度理解房屋检查

什么是验屋?

房屋检查经常被误解为房屋评估或建筑规范检查。房屋检查不是房屋评估，房屋评估是贷款人要求的文件，由估价师完成，定义房产的市场价值。房屋检查不是当地政府要求的建筑规范检查。建筑规范检查由建筑规范检查员执行，他监督建造新房或改造现有房屋的过程，确保当前的建筑规范要求得到满足。现有住宅只需符合其建造时的建筑规范;在出售房产时，不需要将其提高到现行的建筑规范标准。一个家庭检查也不是一个技术上详尽的报告一个家庭的组件，也不是侵入或保证这些组件将不需要维修，甚至在未来的某个点失效。相反，房屋检查是对房屋及其任何可见和可接近的组成部分进行客观、专业的评估。它的目的是在一个单一的时间点识别房屋的状况，并向您提供有关房屋的信息。

在过去的几年里，检查房屋的做法完全是由非营利的专业组织定义的。今天，除了建立消费者意识外，还有一些专业组织的目的是教育、培训和合格的专业家庭检查员。目前的组织包括美国房屋检查员协会(安)全国房屋检查员协会(NAHI),国际认证房屋检查员协会(InterNACHI)。每个组织都维护自己的道德规范、实践标准、教育和认证。除了这些专业组织外，今天美国有30多个州颁布了管理家庭检查行业的法规。的安网站也是一个很好的信息资源，了解这些州制定了哪些规则和法规以及每个规则和法规的要求。

雇佣一位合格的房屋检查员

选择和雇用一个合格的，专业的房屋检查员是家庭买家的责任，应该发生在一个房子的购买提议之前或作为一个应急购买协议。你的房屋检查员应该是房地产交易的独立方，在当地有经验，值得信赖。与你的房地产经纪人简单交谈，在互联网或电话簿上搜索一下，就会有一些，如果不是几个，房屋检查员。考虑你的州是否规范房屋检查，并确保你的房屋检查员是根据州规定持有执照或认证的。如果你居住的州没有相应的法规，或者你想确定你雇佣了一个经过高度训练的合格的家庭检查员，你应该进行面试来确认检查员的经验，专业组织成员和认证。此外，阅读当地商业改善局的参考资料也是一个很好的做法。请记住，检验的成本并不总是表明检验人员的质量。

房屋检查包括哪些内容?

根据美国住房和城市发展部(HUD)，标准房屋检查的典型成本从300美元到500美元不等。这个费用会有所不同，取决于你住在哪里，房子的大小，它的年龄，以及与你的房屋检查员商定的服务范围。标准检查应包括完成后的专业报告，其中应包括照片和书面或打印的观察结果，以识别系统、材料、主要系统的预计剩余使用寿命、任何主要问题、需要维修或更换的部件以及任何潜在问题。房屋检查的一般服务范围应包括观察和评估网站、外部、内部、墙壁、天花板、地板、屋顶、水帘、排水沟、烟囱、基础、结构、地下室、爬行空间、阁楼、隔热层、车库或车库，以及操作和评估窗户、门、壁炉和机械部件，包括器具和加热、冷却、电,管道系统。如果需要，如果你们的检验员能够执行，额外的服务可能包括氡、含铅油漆、霉菌/霉菌、石棉或甲醛、破坏木材的昆虫的测试，以及室外结构、游泳池、水疗中心、化粪池和水井的评估。

一次标准的房屋检查通常需要两到四个小时。当审查员执行检查时，最好在场。和你的督察员在一起的这段时间是有教育意义的，你可以问问题，做笔记，了解你的家，同时也为你提供了一个学习如何去做的机会维护它．请记住，你的房屋检查员正在寻找主要的不利条件和安全问题;他或她正在考虑可以识别潜在问题的视觉线索。家庭检查员不会报告家庭内部和周围的外观缺陷或轻微损坏，因为这些很明显，对家庭的更多功能或结构组件没有负面影响。在检查完成并收到报告后，花点时间仔细阅读。如果你在阅读报告后需要澄清，你应该能够与你的检查员沟通，澄清你所有的问题或担忧。你的房屋检查员不会通过或不通过房屋:他或她将为你提供信息和公正的观点。你检查过的房子可能有重大问题，或者根本没有问题。在这个过程中，是否继续或如何继续购买协议完全取决于你。重要的是你要记住没有完美的房子。