建筑维护系统：方程式的AEC结束

女子进行维护

问那些不得不这样做的人。将资产信息纳入其中维护体制并不有趣。

在一个典型的建筑中，你有多个系统——机械、电气、管道和消防——每个系统都有几十个关键部件，需要对它们进行跟踪和管理，以使建筑安全、可持续和经济有效地运行。甚至不要提及您需要跟踪的所有相关组件、仪表和部件!在一天结束的时候，一个普通的建筑有数以千计的设备需要设施专业人员跟踪和管理。

好消息是，在设计系统的过程中，建立建筑物和制造或安装产品的过程中，AEC专业人士创造或收集了运营和维护管理人员所需的信息。那么坏消息是什么？在传统的工作流程中，在它发现它进入建筑维护团队的手中之前，该信息丢失或陷入困境（最糟糕的）或电子文件（最佳）。无论哪种方式，维护系统都需要数据以及文档来完成工作。将数据放入其系统中，在耗时和令人沮丧的文档追逐中发送维护专业人员，这些追逐只会以数据输入噩梦。

基于bim的工具和工作流有可能使这个挑战成为过去。

更好维护的商业案例

的文章中讨论过基于BIM的空间管理美国AEC的专业人士知道，业主在新建筑和重大项目上投入了大量资金。然而，建筑的初始成本只占建筑生命周期成本的一小部分。根据国际设施管理杂志在美国，设计和建造成本只占建筑全生命周期成本的5-10%。此外，房地产和设施成本通常是大多数组织的第二大支出(仅次于人员)。

对于平均办公楼，为约400,000卢比，运营成本（运营，清洁，维护和公用设施）每年运行约6.54美元/平方米。假设建筑物持续40年，为建筑物的生命增加了大约1.05亿美元！维护管理系统已经证明了它们在扩展建筑物的寿命并降低维护成本方面的价值，但填充维护系统的成本和痛苦往往导致系统部署有限。

维护经理不会跟踪所有设备，或者他们具有不充分的数据来适当管理他们正在跟踪的设备。例如，一个设施执行官表示，他通常在入住后三个月收到建筑信息。即便如此，由于他所需的信息被锁定在纸张或数字文件中，因此他的团队将达到一年，以将所有信息纳入他的CMMS系统。这是12-15个月 - 由于错过的维护要求，可能存在无效的保证。通过启用BIM的CMMS系统，维护管理人员可以在占用前获得其需要的关键数据。

通过有关建筑系统和资产的详细信息，维护规划人员可以最大限度地提高建筑设备的使用寿命，充分利用建筑和设备保修，并避免昂贵和破坏性的系统中断。即使系统需要完全改装，有关系统和建筑物的良好信息也有助于降低系统重新设计和安装的成本。

构建BIM模型，节省维护费用

作为建筑师，您和您的BIM模型能提供什么帮助呢?首先，您必须了解维护管理系统的基本需求。了解客户跟踪设备的政策和流程将帮助您创建BIM模型，这将节省客户的时间、金钱和挫折。

你可以通过多种方式对设备进行建模，以支持操作和维护:

资产属性和数据:维修人员的信息需求不同于设计工程师的信息需求。设计系统的工程师通常关注设备的运行特性和建筑系统的整体性能。例如，工程师将为具有特定气流或其他性能特征的空气处理程序建模，但维修专业人员也需要知道产品制造商、型号、安装日期、保修期限和建议的维护时间表。与您的客户合作，了解他们需要跟踪哪些系统和设备，以及每种设备类型的关键属性。

链接相关文件：几乎每一块设备都有一个与之相关的文件库。仅提供文件的虽然只提供文件不解决切换问题，但这些文件仍然是O＆M专业人员的重要参考点。许多文件，如安装手册，规格和操作指南可通过网络轻松获得。通过向这些关键文档添加Web链接，您和客户都可以轻松查找和访问任何必要的详细信息。通过这种方式，您的BIM模型成为连接到广泛信息的信息中心。

资产分类:维护规划人员分类资产以对不同类型的建筑系统和设备进行分类;这简化了设备的管理和资产清单的跟踪。这Omniclass产品分类是分类和管理建筑产品的新兴标准。产品制造商提供的大多数BIM模型家族已经具有OmniClass的价值。如果您正在建模机械设备或其他类型的资产，请确保为您的家庭定义OmniClass数字。

设备命名标准：如果您想使切换过程真正无缝，与建筑物所有者一起工作以了解他们的资产分类和标记标准。通过在此过程中早先采用客户的标准，来自各种系统的信息可以更容易地连接在一起，最终，您的模型中的信息将更容易与现有数据集成。

正如您所看到的，建筑物的详细MEP模型可以在帮助维护规划人员跟踪和维护关键建筑设备方面发挥关键作用。作为BIM专家，您可以通过确保您建模该设备在建筑物中正确捕获每个资产来帮助。今天开始！与您的客户交谈，并了解您的公司如何使用BIM来帮助支持建筑运营并降低维护成本。