设计的小型屋宇

我很想把这篇文章的副标题命名为“实用入门”，因为在我30年的职业生涯中，有相当一部分时间我都在指导建筑师，有时甚至是在基本的设计技巧上对建筑师进行激励，这些技巧是创建宜居且有吸引力的小型住宅所必需的。许多建筑师都不愿意设计小房子，尽管萨拉•苏珊卡(Sarah Susanka)的《不是那么大的房子》(the Not So Big House)一书取得了成功，这本书提倡用更高质量的装修来换取面积的理念。即使是Susanka的设计，至少在她身上可以证明没那么大Showhouse，开始在约2450平方英尺 - 这是传统的标准比大房子小，但着实不小。

在我们的传统社区中有许多小房子的好例子;这些传统的小型住宅设计包括科德角住宅、意大利式住宅和工匠住宅，一般面积在900到1500平方英尺之间。开车穿过你所在地区的任何一个已建成的社区，你会发现大多数迷人的小房子都是由一个基本的立方体组成，大约是一个大别墅的大小，有一个宽敞的门廊和一些巧妙的正面细节。

我转过身来，这些老房子作为模板试图创造下1600平方英尺当代小院的时候。我会告诉你一些传统的实例以及它们如何工作，但首先我要告诉你，我从这些例子学到的原则和如何应用它们来创造今天适销对路的平面图。

从外部设计

首先，我知道你必须向后设计，从房子的外部周长开始，而不是从内到外进行设计。这是大多数房主和设计师在规划小房子时都会犯的错误，他们最终的房子比他们开始设计的要大得多，但他们觉得自己不能再设计更小的了。当你开始你的平面设计，设想你想要怎样的厨房，起居室，卧室，结构的大小气球。我最近读到《纽约时报》的一篇文章，是关于美国最大的单户住宅的:房主说，他并没有打算建造史上最大的房子，但当他把他想要的一切都包括在内时，结果就是这样。它总是。为了限制房子的大小，你必须从外部占地开始，从而限制你的目标范围内的平方英尺，然后在这个框架内设计平面图，就像在现有的外部信封里重新设计一样。

内箱

即使在同等大小，有些足迹比其他人更有效。当我描述了传统的社区家园小立方体，我指的基本结构。设计小院的时候，因为它产生最高地板到壳比魔方效果最好。换句话说，它提供了外表面覆盖的生活空间中所占比例最大的最小面积。

要理解这个概念，看看下面的图像（最初由汤顿出版社在我的书出版了经济实惠的家居设计）。画面中的虚平方的房子只有625封闭平方英尺四25'-长，8'高的外墙。这种结构有800平方英尺外壁（4×25×8）包围625平方英尺地板的。换句话说，这种简单的结构具有1.28的地板到壁比（平方英尺外壁的，它需要以包围各平方英尺室内地板面积的数量）。现在画面中的相同625平方英尺活的12.5×50线性英尺的矩形印迹内封闭空间的。你算算，你会发现，这种结构具有1.60的地板到墙壁比 - 效率高达25％的降幅。更高效的信封，封闭的区域，更多的灵活性，你将不得不在设计平面图，以及你建的房子，设计一个小家时，这往往是驱动考虑花更少的钱之间的关系。这就是为什么我总是开始通过设计自己的外表炮弹，而不是他们的楼层平面图规划我的家。

（1）总的线性英尺外壁= 100线性英尺的。（2）总的线性英尺外壁= 125线性英尺的。方形框包含包含外墙的100线性英尺内的625平方英尺的地面空间。矩形框包围相同625平方英尺但需要125线性英尺作业。矩形框是约25％效率较低，因此在适应你的居住面积不够灵活。

接下来，我布置机械核心。这第二步推迟了有趣的部分，设计房间分布，但在这一点上铺设机械核心节省了以后的心痛，当你不得不妥协，珍惜平面图容纳一个炉子，热水器，和空气分配管道。我通常把机械核心(一个房子的“生命支持”系统的加固，包括电气面板、炉子和热水器)放在房子的中心附近，以方便管道和管道的分配。如果可能的话，我会把它放在洗衣房，甚至楼梯下面。

在这家由设计托尔蒂加拉和合作伙伴，机械核心是下厨房选址，洗衣房之内，毗邻下级浴及以下楼上浴室节省空间的舱壁上运行的管道，并通过衣柜追逐搞起他们。通过考虑在一开始的机械布局清理设计产生更有效的计划，这是一个小的家庭设计的目标。

随着房子的外壳和机械核心勾勒，就可以开始创建内部平面图知道你已经建立的小家设计，施工的目标规模和经济的两个最重要的参数。

小房子内部

就像房主们想要房子的外观吸引力一样，他们也想要一个感觉宽敞舒适的房子。在一个小房子里，这通常意味着把房间组合成更大的环境。你有时可以在最好的公寓建筑中找到这方面的很好的例子。在设计小房子的时候，我建议你去参观一下高端公寓，因为你会经常看到一些聪明的策略，可以让非常小的住宅(有时750平方英尺或更小)感到宽敞和豪华。其中一些策略是创建长，对角视图的目标窗口;某些地区的天花板较高;多功能区域，可以容纳烹饪、餐饮、儿童活动和娱乐在一个房间。

从公寓的设计师小启示：一个非常小的空间内，这家公寓的布局采用高低错落的优势，并在活动地板区分客厅用餐区。另外一个好处是拉出蒲团床，所述地板下滑动，当缩回时作为爱情座椅翻一番。

当你与外部壳做的，检查建筑面积，总平方英尺内墙之间的关系告诉你很多关于家庭的设计效率。地板到室内壁的较高的比率表示一种更有效的设计。当您减少了房子的整体大小，你必须每平方英尺的范围内提供实用工具。这挑战你设计像一个海军建筑师您的家装设计将游艇，使每平方英寸计数。

生活区

目前的一个大房间用作厨房，餐厅，和家庭间的企业集团作为家庭娱乐和娱乐的公共区域。该生活区已取代了传统的客厅，因此需要触摸的建筑剧把它作为辩护社交聚会一个剧院。它应该永远是一个房间，房主可以感到骄傲。

采用拱形天花板，大窗户和对面这个多功能厅广泛斜意见，让您的小，经济适用房的感觉宽敞豪华。尽量不要阻止与墙壁的视线，并放置一个窗或玻璃天井门对面的入口，所以你可以透过它看到你走进了房间。当驾乘者可以开阔的室内空间看起来通过到户外运动，他们觉得不受限制。在墙的大小两端的乘员感知 - 它真的，如果你的房子包含750或3000平方英尺无所谓。创建大视距和你创造的幻想空间。

卧室

建筑商经常犯的错误是创造出大的生活区和主卧室，然后把家庭的其他成员塞进办公室大小的小隔间。我发现，很多家庭更喜欢宽敞的主卧室，大到可以放一张大号床，还有足够的儿童次级卧室。尽管我们倾向于展示主卧室，但孩子们需要更多的空间来玩耍。另一方面，在一个小房子里，没有比取消强制性的第三间卧室更好的节省空间的方法了，因为未来的住户不需要第三间卧室。

既然效率是小户型设计的核心价值，那么从一开始就制定一个家具配置计划就很重要，以确保小区域与你的物品和生活方式相协调。我建议在一个金属表面上放置一个四分之一英寸的比例平面，然后在确定设计之前使用室内设计师的磁性、比例家具工具来测试布局。

我们曾经认为，一个家庭甚至一个人需要三房，以确保其最终转售，但这种看法已经与不断变化的人口结构变化。2010年，已婚夫妇下降农户总数的一半以下，并在2011年刚户的1/5代表的传统家庭，根据美国人口普查局。

你可以通过减少浪费空间来最大化卧室面积，比如那些通常在卧室门和相邻壁橱之间的短走廊。试着把壁橱建成缓冲器，而不是会占用宝贵的生活空间的插槽。如有必要，可以悬臂壁橱。利用现有的空间，楼梯下或阁楼，创造额外的存储空间。确保为家具留出空间，窗户和门都要被抵消，以最大限度地延长墙的长度。只要有可能，把你的窗户朝向一个没有遮挡的视野和靠近角落，而不是在墙的中心。

走廊

虽然你需要从房间到另一个房间移动，走廊和流通领域，应考虑昂贵的，浪费的空间。一个2000平方英尺的房子400平方英尺走廊实际上比1800平方英尺的房子百平方英尺走廊的小。为了确保您的平面图最小化浪费的空间，突出的走廊，楼梯间，和流通领域，然后计算出你的房子，专门通道的百分比。越低的范围，更高效的你的计划。建筑师史蒂芬冬季史蒂文·温特和同事建议您的流通领域在自己家里不超过成品平方英尺的6％。任何在9％以上表示粗心浪费。

如果你拿着计算器到你的走廊，用流通面积的平方英尺乘以你房子的平方英尺成本，你也会看到这些区域变得多么昂贵。例如，如果你的房子每平方英尺的价格是50美元，那么在2000平方英尺的房子里，流通面积每减少1%就可以节省1000美元

浴室

在这个方案中，通过模糊梳妆台和淋浴间的界限，并使用大型地砖，创造了小浴室的大小错觉。消除边界在视觉上给大脑留下了很大的空间。

即使是国王，过去也不得不忍受简单实用的浴室，通常最多只有一个小衣橱的大小。但在20世纪80年代及以后，浴室，尤其是主浴室，变得非常豪华。一个小房子通常无法容纳这种现代幻想，但共用一个又小又不实用的浴室是促使人们离开他们的公寓，进入他们的第一套房子的因素之一。尤其是在只有一间或两间浴室的小房子里，让浴室显得大一点并让两个人同时使用时感到舒适是很重要的。

你可以在柜子上放一面全尺寸的镜子，让浴室感觉更大。安装一个良好的通风风扇，并在可能的情况下安装窗户，这样可以增加急需的空气和光线。一个天窗也可以让一个小的，普通的浴室感觉宽敞。工厂制造的天窗已经便宜到可以用来建造经济房了。

厨房

即使是那些很少做饭的家庭，美食厨房也开始流行起来;你的不需要看起来迷人，只要实用和明亮。在这里，专门从事改装的厨房设计师可以提供帮助。你会发现许多聪明实用的小空间存储和台面解决方案。如果你把厨房建在开放的家庭空间里，即使它实际上很小，它也会显得宽敞通风。细心的照明和窗户的放置可以增加厨房的呼吸空间和舒适的感觉。当你的设计不需要很多橱柜时，考虑一个内置的食品储藏室。

洗衣店

在一个小房子里，洗衣房可以为机械设备和长期存储提供一个未完成的空间。它应该位于水管群，靠近厨房和浴室。在板式的设计中，把洗好的衣服放在厨房外的壁橱里或大厅浴室旁边。堆叠式洗衣机和烘干机节省了空间，但要记住，堆叠式洗衣机和烘干机的价格可能比标准配置高出三分之一，而且排气管和排水管也不像标准配置那样容易。

存储

如今，额外的存储空间至关重要。利用剩余的角落。我喜欢探索我的新楼层计划，就在它们被框起来之后，寻找楼梯下，车库墙旁边，桁架之间的区域来创建“发现”的存储区域。这些声称的空间增加了实质性的舒适小的家庭的成本可以忽略不计。有时我会把这些未完工的空间与外界隔离，这样买家就可以把它们作为阁楼长期存放。有时候，这些空间实际上可以增加可行的面积，因此很有价值，而不用承担建造更大房子的费用。

车库

尽管城市规划者与迷恋的意见新城市主义（一新庄观偏袒的徒步，与对汽车的强烈偏见），大多数购房者还是喜欢一个附加的两个车库 - 尤其是那里的冬天。

车库很少是漂亮的结构，但你可以使用你的车库作为设计变化的一个重要元素。这个20 x 20的模块提供了一个展示立面变化和新的车顶线的机会，它可以打破原本平坦、乏味的正面，而无需承担一个完整的生活区的费用。

Flex的空间

即使是那些致力于缩小规模的人也发现，当面对小房子所需要的妥协时，他们很难放弃一些职位和生活方式的选择。人们更愿意牺牲某些特性，如果他们看到以后可能会添加这些特性，如果需要的话。通过在你的计划中设计未来的扩张来让它变得简单。

将来扩展的选项可能包括司空见惯的规定，像在卧室壁橱或地下室封堵未来的浴室。

在温暖的气候，通过在的或现有的车库旁前车棚提供外部区域设计用于转化为一个卧室或娱乐室车库。安装一个未完成的多功能阁楼的业主最终可以使用的办公室，卧室，或者娱乐室。设计一个家庭办公室可以通过添加一个壁橱被转换成一间卧室。

未来空间的其他选择包括在你最初的计划中设计一个额外的一楼房间，即使你不打算建造它。在场地上提供足够的空间来容纳增加的部分，并设计一个易于转换的通道，使拆除和改建最小化。别忘了为附近的暖通空调和电气设备提供供应。这种灵活的空间可以让你的房子在未来发生变化。在我路径的概念首页我们设计的前廊和车库阁楼容易转换到未来的卧室。今天的小房子后可能会限制家庭，以及通过哪些方法能增加房子如果需要的话可以提供本车主一些保险已经改变思想。

露天

即使是那些致力于小型家庭房主还活着需要肘部空间。寻找机会，提供空气空间。里面你的房子，工程量，使小面积大的感觉。剪式桁架做到这一点便宜，把小的家庭房，用餐区和厨房进入一个广阔的多功能室。您也可以让房子感觉通过增加户外做大“的房间。”买方察觉到覆盖前廊或中庭作为家庭的居住面积的一部分 - 它肯定是便宜营造良好的平台，而不是建设更多的内部平方英尺。欺骗眼睛插入内部规模感知室外室内效果特别好：6×8的庭院显得小，从室外的角度，但是当你用它来扩大建筑的内部空间的“感觉”，在48种平方英尺的除了感觉巨大。

为了一个小型，高效的设计巡回，访问Marianne Cusato的新经济首页，它提供了一个紧密的，但精美宜居平面图的一个很好的例子。