最优价值工程

在广义术语“价值工程”描述了一个研究的方法来降低建筑成本不影响质量。价值工程比较嗣继承的范围内的结构的方法和材料来确定获得所希望的结构，美学，或耐久性标准的最具成本效益的手段。能量效率，从而项目团队朝向最佳的舒适性和实用的工作同时降低运营成本长期，是价值工程的一个很好的例子。

这种以成本为导向的设计手法起源于制造在通用电气（GE）由劳伦斯·D·迈尔斯在第二次世界大战期间，当供应短缺迫使GE找到替代材料产生一定的军用物资。该替身，比如钢合金，往往导致以较低的成本更好的产品。战争结束后，GE在追求自己的商业行这种做法。其他行业纷纷效仿，并通过70年代初，价值工程方法终于来到了建筑行业。

今天的许多绿色技术，如先进的框架和适当大小的供暖和通风系统，实际上都源自于20世纪70年代率先采取的削减成本的努力。根据定义，节约材料技术不仅有助于保护自然资源，还可以帮助节省预算。

一些在建工程价值的最好例子来自道家开发商，其操作类似于制造，因为他们建立一个成品，然后出售其在公开市场上。总承包商销售的服务;他们有一个客户端覆盖费用超支，往往额外加价。道家开发商赚来的钱在成本和市场价值之间的微弱优势。

这就是为什么房屋开发商总是最积极地将价值工程应用于建筑，有时还设立了价值工程部门，专注于降低成本。这也是为什么许多开发人员把设计过程留在自己家里，而不是雇佣外部的设计公司，接近项目的每一个阶段，包括设计，目的是优化价值。

一些开发人员将这种按设计提供的方法称为“前端加载”方法。他们没有在一个理想的平面图上逆向工作以节省资金(最低出价的方法)，而是首先用一组保证效率的价值工程选项来勾勒一个计划的第一稿。尽管这种方法通常把经济作为首要目标，但它并不排除建筑的创造性、持久性或效率，将其作为“价值”等式的一部分。

在这个上下文中，“价值”一词描述了一个目标。例如，它的价值可能来自于获得LEED白金认证。价值工程过程需要分析每一种设计、规范和所选择的施工方法，以寻找成本最低的方法来获得这个认证。换句话说，价值工程不是廉价建筑的同义词——它意味着在以最佳方式完成建筑的同时降低成本。

在现实世界中，要想控制建筑成本，需要权衡许多选项，而且要比通常的架构花费更多的时间。等式的价值部分有助于保持对特定设计标准的关注，避免设计蠕变，抛弃其他有吸引力的设计元素，这些元素花费太多，但却不能推动价值等式向前发展。工程部分需要对各种选择进行研究，有时需要对几种方法进行全面设计和定价，然后再决定哪一种方法的成本最低，从而达到预期的目的。

例如，如果你可以通过增加保温值或加热设备的效率实现节能目标，你会设计和价格结构左右逢源，包括所有相关的影响，如更多的绝缘，甚至需要更深入的墙洞需要在这些较厚的墙，石膏板外和油漆门窗大装饰，除了更绝缘的附加成本。然后比较这完全推成本的高效率设备的类似推断成本。我做这听起来很复杂，有点费力，因为它是：说实话，我的例子是简化。

想想盒内

你有没有想过为什么道家园四四方方看？低成本设计的基本“盒子”可以追溯到几千年，并再次出现在每一个时代。弗兰克·劳埃德·赖特在他Usonia公寓模块化箱的支持者，这意味着要实惠。这种形状的工作如此出色的结构，因为它产生最高地板到壳比。换句话说，它提供了外表面的最小面积覆盖给定的生存空间。外表面与壁板，天气屏障，和绝缘代表一个昂贵的部件。他们还表示天气曝光，这也就是为什么设计低成本结构为一个小广场，或较大结构的这一最基本的技巧，矩形双打作为最节能的设计策略。

要理解这个概念，想象一个假想的平方的房子只有625平方英尺四25'-长的外墙。这种简单的结构具有1.28的地板到壁比（平方英尺8' 外壁的，它需要以包围各平方英尺室内地板的数量）。现在画面中的相同625平方英尺活50线性英尺12.5的矩形覆盖区内封闭空间的。这种结构具有1.60的地板到壁比率 - 在效率高达25％的下降。通过限制外壁的总面积，盒消除了额外的基础，成帧，绝缘，壁板，和其它部件，使外墙昂贵的元素。

案例研究:德克萨斯州达拉斯的Centex Homes公司

在五年的时间里，美国十大房屋建筑商之一的Centex Homes公司运用价值工程方法节省了超过10亿美元。

他们是这样做的:

1. 积极寻求供应商和承包商的输入;

2. 红线完美;

3. 改善与承包商和供应商的沟通，避免错误;

4. 注重材料和劳动力的单位定价;

5. 将采购分成材料和人工，尽可能避免交钥匙操作;

6. 避免过度设计;

7. 挑战供应商和承包商证明增大;和

8. 积极地安排日程以缩短周期时间。

这使得Centex有可能:

1. 将房屋结构成本从销售价格的60%降低到50%，

2. 通过近8000 $直接降低建设成本，

3. 协商每个家庭$ 800回扣，和

4. 每户减少回调成本1000美元。

资料来源:兰迪·卢瑟，Centex Homes公司建筑技术副总裁