当一个站点的布局成为分区问题时

其中一个未知因素是，你对这块土地的预期用途与城市分区领导对这块土地的预期用途相比如何，更不用说公民组织对这块土地的设想了。

全太熟悉的争论显示出其闪亮的头像在董事会会议定期在私人电话交谈，并在公共街道上时，开发商至少希望它。因此，任何有经验的开发人员可能会告诉你，你应该总是最好的希望和期待沿途的障碍。

“好的艺术家效果图很重要。同样重要的是，要像建筑效果图一样建造建筑，否则下次它可能会咬你一口。”发展的杰夫事迹，主任，Visconsi企业有限公司

如果您像大多数开发人员一样，您希望社区为您的成品感到自豪。毕竟，快乐的邻居意味着快乐的顾客。要得到一个快乐的结果，有时意味着改变计划以适应别人的愿望，牺牲一些你的底线。

美景山庄，俄亥俄州，沃尔格林

杰夫事迹已经制定了Visconsi公司有限公司商业地产辣椒派克，俄亥俄州，15年。由于发展在此期间的导演，他已开发约75店的沃尔格林他说，有时社区被激发关于一个新的沃尔格林商店和其他时间的建设，他面临着来自社区成员一路结束时就进行批评。

“我们希望客户能够接受(社区需要的变化)，”迪兹说。“如果我们的项目获得批准，我们希望社区会高兴。有好的艺术家渲染是很重要的。同样重要的是，要像建筑效果图一样建造建筑，否则下次它可能会咬你一口。”

2007年，事迹在正佳高地，俄亥俄州正佳大道和第五大道的交叉口的西北角建设沃尔格林商店看到了价值。毕竟，有一街之隔竞争CVS店，他看到了沃尔格林公司扭亏为盈，在社会的机会。该计划的一部分是要拆掉一家五金店和存在的购物广场的一部分，并建立沃尔格林在它旁边。

丽贝卡·奥贝斯特(Rebecca Obester)说，她是正佳山庄第五西北委员会(Fifth by Northwest Commission)的联合创始人，该委员会是一个社区组织，负责代表正佳山庄的社区活动和哥伦布市的利益。“(维斯康西和沃尔格林公司)不得不听我们的。我们只是想让这个地区看起来漂亮，而不是过度开发。”

在与沃尔格林公司(Walgreens Co.)、维斯科斯公司(Visconsi Companies Ltd.)和哥伦布市(City of Columbus)的谈判中，奥贝斯特的小组代表了社区利益。Obester认为Visconsi和Walgreen Co.应该把Walgreens建筑建在靠近街道的地方，以创造一种融合了城市复古感的感觉。她说，她想要的那种开发项目会改善该地区的整体面貌，提高房地产价值，并让人们对购物社区产生更广泛的兴趣。

西北委员会(Northwest Commission)的第五个项目努力争取为该项目获得一个分区覆盖层，这将要求Visconsi开发靠近街道的沃尔格林(Walgreens)。但是，在哥伦布市需要批准Grandview Heights Walgreens商店的开发和建设之前，这一覆盖层并没有得到批准。

该商店建于2008年，离街道更近，更靠近现有的购物广场，而不是街道。

“我们警告过(市政府官员)的很多事情都变成了现实，”奥斯特说。“许多企业现在抱怨自己躲在(沃尔格林)后面。他们撑起雨伞，以突出(吸引顾客)。”

奥贝斯特说，如果Visconsi和沃尔格林公司提出的分区覆盖方案在沃尔格林商店建造之前获得批准，那么他们就会被要求把商店建在离街道更近的地方，以一种城市综合复古的方式。她想要的覆盖现在生效。

“很多时候，在叠加区中，他们试图在街道上形成坚硬的边缘。你可以用砖墙或栅栏创建一个坚硬的边缘，就像你可以创建一个建筑正面一样。有很多不同的方法可以在不牺牲租户愿望的情况下实现你与社区的关系。”发展的杰夫事迹，主任，Visconsi企业有限公司

“它仍然看起来像一个大盒子商店挤进一个小正佳德村种面积的，”她说，引用其中商业建筑项目进行严格拉到街道和给予都市复古的感觉德国村的邻近社区。“我们这样做，因为它是彩色的更好一点影响[沃尔格林建筑]，他们把一些栅栏和树木。”

“不幸的是，社会并不满意我们，因为我们没拉的建设街道，”契约回应说。“同时，我们并不需要拉建筑到街道，因为覆盖尚未生效。在一天结束的时候，我们连[新沃尔格林商店]与现有的建设尽我们所能。”

契约说，他做了在商店的发展一些让步，其中包括建立一个硬边的街道，砖码头和击剑，更多细节的建设，增加物业阻碍坡道不沃尔格林公司所拥有的与覆盖大楼后面的一条小巷。这一切都来得额外的费用Visconsi和沃尔格林公司

与社区工作重叠

迪兹说，重要的是要把新的开发项目看成是一半法律一半艺术。

“部分原因是做正确的事情在法律上保护自己，”他说。“但更多的，往往不是最大的一半是什么样子。如果你有足够的钱在你的预算从架构的角度满足人，那么你应该这样做。”

理解覆盖层是开发过程的一个重要方面。也许更重要的是理解市和县官员试图通过分区覆盖来实现什么。

契约说，他使用的开发土地的时候，因为他们更容易熟悉的理想和分区覆盖的目标雇用当地律师和当地建筑师的战略。事迹的工作就是确保他的客户和社区是幸福的。那些双方汇集有时可以挑战。

迪兹说:“很多时候，在重叠区，他们试图让街道的边缘变得更硬。”“你可以用砖墙或栅栏来创造坚硬的边缘，就像你可以用建筑的正面一样。”有很多不同的方法可以在不牺牲租户愿望的情况下实现你与社区的关系。”

契约说，然而，在这一天结束“租客必须是快乐的。”